Mieszkania na wynajem

Rozmowy ze znajomymi bywają natchnieniem do napisania ciekawego artykułu. Mój znajomy zamierza wyjechać na 6 lat do Australii na kontrakt. Marek posiada 2 mieszkania na wynajem w Polsce. Pierwsze mieszkanie kupił w Warszawie zaciągając na ten cel kredyt hipoteczny na 30 lat. Drugie mieszkanie znajdujące się w Krakowie, odziedziczył w maju po rodzinie.

Marek nie chce sprzedawać swojego mieszkania w Warszawie, przewiduje że wróci do Polski, bardziej skłania się ku sprzedaży mieszkania znajdującego się w Krakowie, niemniej jednak spadające ceny nieruchomości zniechęcają Marka do takiej transakcji.

Marek stanął więc przed dylematem: „Co zrobić z mieszkaniami?”.

Zarządzanie najmemCzynsz trzeba płacić, kredyt również. Marek nie będzie wstanie wynająć mieszkań, owszem może przekazać mieszkania agencjom nieruchomości, te znajdą najemców ale co dalej?

Co stanie się gdy w mieszkaniu wystąpi jakaś awaria, co jeśli najemca wypowie umowę, wtedy trzeba będzie odebrać mieszkanie i sprawdzić stan przy odbiorze. A jeśli pojawią się jakieś kwestie sporne, jak dochodzić swoich praw z drugiego końca świata? Istnieje tyle sytuacji których nikt nie jest wstanie przewidzieć…

Rozwiązaniem jest powierzenie mieszkania firmom specjalizującym się w zarządzaniu najmem.

W Polsce istnieje kilka firm które chętnie przyjmą pod swoje skrzydła mieszkania na wynajem. Oto szereg usług na które możemy liczyć nawiązując współpracę z tego typu firmami:

  • przygotowanie mieszkania do wynajmu;
  • działania marketingowe mające na celu wynajem nieruchomości;
  • przygotowanie i podpisanie umowy najmu;
  • przekazanie lokalu najemcy oraz odbiór po zakończeniu okresu najmu;
  • kontrolę stanu czystości;
  • kontrolę płatności najemców oraz ewentualną windykację należności;
  • dokonywanie opłat typu zaliczki na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej oraz mediów, podatek od nieruchomości, itp.
  • bieżący kontakt z administratorem budynku, w którym znajduje się mieszkanie;
  • reprezentowanie Właściciela na podstawie pełnomocnictwa we wszelkich sprawach przed najemcą oraz innymi podmiotami i urzędami;
  • przedstawianie comiesięcznych raportów właścicielowi;
  • serwis techniczny w tym usuwanie ewentualnych usterek w lokalu;

Usługi są kompleksowe i idealnie wpisują się w potrzeby Marka, jednocześnie oddanie lokali mieszkalnych pod zarządzanie firmom zewnętrznym wydaje się być także ciekawą alternatywą dla inwestorów lokujących kapitał w nieruchomości w różnych miastach.

Oto kilka firm które oferują usługi zarządzania najmem: